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别人恐惧，我贪婪
疫情防控解除后，北京迎来了第一波疫情高峰，虽然官方没有公布数据，但是从身边认识的感染人数来看，阳性群体每天都在不断快速攀升，而且目前还没到峰值，据说高峰在春节左右，阳的同时网友们也没忘记在分享阳的过程和经验......
确实，我也阳了，发烧一天退烧，最高38.5度，身体有酸疼，不过相比身边的很多人，我的症状算是比较轻的，我自己感觉跟我一直在补充VC、葡萄籽VC有很大关系，并且恢复得较快，新冠没有治愈药，只能靠自身免疫力，而且即使转阴后也还是有二次感染的可能，所以建议大家还是加强免疫力，放开之后，防不胜防，这是一切之根源。
最近一周，很多粉丝留言，北京目前的疫情，对于房地产市场而言，是不是看空？什么时候买房子合适？房价是不是还会继续下降？
我整理了一下很多留言的问题归类的话，大概就是这几个，所以我就针对性围绕这几个问题答个解答。
1.北京目前的疫情，对于房地产市场，是不是看空？
其实，北京这波的疫情是预料之中，在放开之前，各路专家也都在媒体上发过声了80%-90%或者更多的人都会被感染，这个心理准备我想大家还是有的，只是大家对于感染后的准备不够充分、以及感染的速度觉得有点快，还有对于药物的准备也不够充分，包括对感染后的症状期望值有点高（都以为跟轻感冒一样），所以导致近期北京的市场一定是悲观的，这个属于非常正常的现象。
目测北京当前的到岗率也就20%-30%左右吧，很多人都居家了，要么阳了，要么居家办公，中介门店要么关着，要么也就几个人上班，这个时候如果还有自住的卖家，同意中介带人去看房的，一定是着急用钱的，如果有人在这个时候出手，很大机率能捡个漏。
所以，就目前这个情况，市场没有买活卖动，没有交易，节奏上只能慢下来，但是不能情绪上悲观，市场必须要关注的，目标小区、目标房源，还是一定要多关注，此次的疫情放开，也就是意味着逐步回归正常生活。
随着2022年房地产政策全面转向，房地产政策调控步入宽松周期，金融端和需求端的放松，以及在当下房地产市场分化的情况下，明年诸如北京这样的核心城市会领先启动回暖。
2.什么时候买房子合适？
这个问题，只能看疫情的程度了，不过我觉得也不会很晚，我了解到的，现在已经有一些单位要求转阴的人轮流回去上班了，生活还是要向前看的，国家层面都已经放开了，一切都会回归正常，只是需要一点点时间，看感染数据1月底回归正常，所以我建议春节后可以开始看房。
3.房价是不是还会继续下降？
北京的情况，其实最难的这一年，房价并没有出现大幅下降，局部被分化掉的小区确实有在降价，5%-10%差不多这样，而优质产品今年反而还在逆势涨价，这是分化带来的不同的市场表现，北京的挂牌量增加了，但是大家一定要区分增加的这些产品的性质，好的产品在任何市场都会很抗跌，大家更应该关心的是如何买、买什么产品能跑赢市场。
12月15日国务院副总理刘鹤在欧盟工商领袖和前高官对话上指出，对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。
传递的信号已经很明确实了，明年经济要回暖，房地产必首当其冲先回暖，因为房地产仍然是国民支柱。
所以，无论任何时候，都建议大家能够看到问题的本质，当下北京确实因为疫情原因，市场处于冻结状态，但是往往机会也许就藏在困难中......“别人恐慌，我贪婪”。
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发表于 2023-1-9 09:23:37
